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房地产基础知识(300问)

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新人基础学咨询 基础学咨询考试试题 1、 啥是房产:房屋产权的简称。

2、 啥是地产:是指土地财宝。

3、 啥是房地产:是房产和地产的总称。

4、 啥是房地产业:从事房地产开垦、建造、运营、管理以及修理、点缀和效劳的综合性产业。

5、 啥是房地产开垦:是指在依法赢得土地运用权的土地上依照运用性质的要求停止基础设备、房 屋修建的运动。

6、 啥是土地开垦:是将“生地”开垦成可供运用的土地。

7、 全体土地是指:乡村全体全部的土地。

8、 征用土地是指:国度为了公共利益的需求,可依照法律规章对全体全部的土地实行征用。

9、 啥是土地全部权:是指国度或全体经济组织对国度土地和全体土地依法享有的占有、运用、收 益和奖励的权能。

10、 啥是土地运用权的出让:指国度以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在一定年限内出让 给土地运用者,由运用者向国度支付土地运用权出让金的行径。

11、 啥是土地运用权转让:是指土地运用者经过出售、交流、送/给与和承袭的方式将土地运用权再 转变的行径。

12、 啥是地籍、产籍:是对在房地产调查注销进程发作的各种图表、证件等注销材料,经过整理、 加工、分类而构成的图、档、卡、册等材料的总称。

13、 生地是指:不具有开垦条件的土地。

14、 熟地是指:已完成三通一平(水、电、途径,土地平整)或七通一平,具有开垦条件的土地。

15、 啥是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界限组成的封锁地块。

16、 啥是宗地图:是土地运用合同书附图及房地产注销卡附图。

它反响一宗地的差不多状况。

包括: 宗地权属界限、界址点位子、宗地内修建位子与性质、与相邻宗地的关系等。

17、 证书附图是指:房地产前面的附图,要紧反响房地产状况及房地产所在宗地状况。

18、 啥是物业管理:泛指一切有关房地产开垦、运营、商品房出售、租赁及售后效劳。

19、 啥是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社集合团,其合法权益受国度法律保卫。

20、 业主委员会是如何发作的:由业主大会从全体业主中选举发作。

21、 住房补贴是指:国度为职工处置住房成绩而赋予的补贴资助。

22、 房屋的全部权是指:对房屋周全支配的权益。

23、 房地产买卖的两种要紧方式是:地产买卖方式与房产买卖方式。

24、 修建物是指:人工修建而成的房屋和构筑物。

25、 构筑物是指:修建物中除房屋以外的东西。

26、 啥是期房:是指消费者在购置时不具有即买即可入住的商品房。

27、 期房是如何介定的:房地产开垦商拿到商品房预售容许证末尾至赢得房地产权证大产证(或竣 工验收合格能够直截了当入住运用)为止。

28、 啥是预售合同:消费者在购置期房时签定的出售合同。

29、 啥是现房:是指消费者在购置时具有即买即可入住的商品房,即开垦商已办妥所售的商品房 的大产证(或曾经完工验收合格并交付运用)的商品房。

30、 啥是毛坯房:房地产商交付屋内只好门框没有门,墙面空中仅做基础处置而未做表面处置的 房叫毛坯房。

31、 啥是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、 啥是商品房:是指以完整的市场价钞票向购房者出售的房子。

33、 商品房预售是指:在房地产尚未建成平常,房地产的经销商在赢得受买人一定数量的定金后,第 1 页 共 10 页

新人基础学咨询 将期房出售给受买人。

34、 商品房现售是指:指房地产开垦企业将完工验收合格的商品房出售给买受人。

35、 二手房通常指的是:再次停止生意买卖的住房。

36、 经济适用房指的是:面向中低支出家庭的平常住宅。

37、 例出 3 种以上的安居房的种类:准本钞票房、全本钞票房、全本钞票微利房和社会微利房。

38、 低层住宅的介定:1-3 层的住宅。

39、 多层住宅的介定:4-6 层的住宅。

40、 小高层住宅的介定:7-11 层的住宅。

41、 中高层住宅的介定:12-16 层的住宅。

42、 高层住宅的介定:16 层以上为高层住宅。

43、 超高层修建的介定:总高度超越 100 米的修建。

44、 商品房的构造是指:房屋主体所运用的施工工艺和用材。

45、 钢构造的意义是:承重的要紧构造是用钢材料修建的,包括悬索构造。

46、 钢混构造的意义是:承重的要紧构造是用钢和混凝上修建的。

47、 砖木构造的意义是:承重的要紧构造是用砖、木柴修建的。

48、 砖混构造的意义是:主假设砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的构造。

49、 框架构造的意义是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的构造。

50、 开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实践间隔。

51、 进深指的是:一间独立的房屋或一幢寓居修建内往日墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实 际长度。

52、 层高指的是:下层地板面或楼板面到下层楼层面之间的间隔。

53、 净高指的是:下层楼板上表面到下层楼板下表面之间的间隔。

54、 占空中积指的是:地块的总面积。

55、 1 亩约等于多少平方米:666.66 ㎡ 56、 寓居小区总用地指的是啥用地的总和:住宅总用地,公共修建立备总用地,途径、广场用地、 庭院、绿化用地的总和。

57、 住宅总用地是指:住宅用空中积的总和。

58、 公建总用地是指:小区外部公共修建占空中积的总和。

59、 修建用空中积的介定:建造用位置子和界限所围合的用地之程度投影面积。

60、 修建基底面积是指:修建物首层的修建面积。

61、 修建高度是指:修建物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、 房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指修建物底层勒脚以上核心程度投影面积。

63、 途径面积是指:小区内宽度大于 1.5 米途径的面积总和。

64、 广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌空中的场空中积之和。

65、 庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共运动场所等为小区全部寓居人员 分歧运用权的绿化面积的总和。

66、 假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。

67、 人均总占空中积(㎡/人)的计算公式:人均总占空中积=修建红线内总用地÷本小区规划寓居 总人数。

68、 人均住宅用空中积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用空中积=小区内总住宅用地÷本小区规划 寓居总人数。

69、 总修建面积是指:小区内住宅、公共修建、人防地下室面积总和。

70、 人防地下室算不算在总修建面积之内:算 71、 住宅修建面积是指:住宅修建外墙核心线测定的各层平面面积之和。

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新人基础学咨询 72、 套修建面积是指:一套房屋的整风景积。

73、 套修建面积的构成是:套内修建面积和套分摊的公用修建面积 74、 幢是指:一座独立的,包括不同构造和不同层次的房屋。

75、 架空房屋是指:平常为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、 夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋外部空间的部分层次。

77、 技术层的意义是:用作水、电、暖、卫生等装备装置的部分层次。

78、 技术层层高在多少以上计算层数: 2.20 米以上的计算层数。

79、 构造转换层是指:修建物某楼层的上部与下部因平面运用功用不同,该楼层上部与下部采取不 同构造类型,并经过该楼层停止构造转换,则该楼层称为构造转换层。

80、 跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联络上下层,上下两层完整分隔。

81、 阁楼是指:应用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、 阁楼层高在多高以上计算面积:2.20 米以上。

83、 地下层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00 以上的按楼板构造分层的层高在 2.20 米以上的楼层数。

84、 地下层数用啥数显示:自然数。

85、 地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在 2.20 米以上的地下室的层数。

86、 地下层数用啥数显示:正数。

87、 房屋总层数是指:房屋的地下层数与地下层数之和。

88、 地下层数算不算在房屋总层数之内:算。

89、 例出 3 个以上不算在房屋总层数内的修建层:假层、夹层、阁楼、点缀性塔楼、楼梯间、水箱 间。

90、 柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的修建物,称为有柱走廊,简称柱廊。

91、 骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。

92、 挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护构造,无支柱有顶盖的外走廊。

93、 门廊是指:修建物门前有顶盖,有支柱或围护构造的进出通道。

94、 门斗是指:支撑修建物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、 檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、 天棚是指:即天篷,有晶莹顶篷履盖的屋面。

97、 晒台又称啥:露台。

98、 露台是指:供人室外运动的上人屋面或底层空中伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、 阳台是指:有永久性上盖、有围护构造、有台面、与房屋相连、能够供人运动或应用的房屋附 属设备。

100、 阳台的分类有:封锁式阳台和半封锁式阳台。

101、 封锁阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、 封锁阳台面积如何计算:全部计算修建面积。

103、 半封锁阳台是指:除围护栏、墙以外没有停止围闭的阳台。

104、 半封锁阳台面积如何计算:计算一半修建面积。

105、 楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道, 106、 室外楼梯是指:依赖房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、 屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,周围有围护构造,层高在 2.20 米以上供上屋顶修理或 安全出口用的用房。

108、 屋顶楼梯间算不算总层高:不算。

109、 屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在 2.20 米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

110、 屋顶电梯间算不算总层高:不算。

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新人基础学咨询 111、 装备间是指:一幢大楼内安放各种运用装备以及停止综合布线交接的房屋。

112、 功用区的意义是:依照各共有修建部位的用途而划分的效劳范围称为功用区。

113、 连廊是指:衔接两幢房屋的走廊。

114、 连楼是指:衔接两幢房屋的楼房。

115、 过街楼是指:底层部分为通道的楼房。

116、 架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护构造,有顶盖无支柱的架空通道。

117、 围护构造是指:将空间竖向联系成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

118、 墙和栏杆算不算围护构造:算。

119、 基空中积是指:一个小区总的占空中积。

120、 间距是指:修建平面外轮廓线之间的间隔。

121、 国度间距尺度的比例是:楼高:间距=1:1.2。

122、 国度日照尺度是:2 个以上寓居空间大寒日底层满窗延续日照不低于 1 小时,全天满足 2 小时。

(南通:大寒日正午日照时刻不低于 2 小时) 123、 构造面积是指:房屋修建中外墙、内墙、柱等构造构件所占面积的总和。

124、 公用面积是指:住宅楼内为住户便利出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占 面积总和。

125、 公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、 套内修建面积是指:套门内范围的修建面积。

127、 套内修建面积包括:套内运用面积、套内墙风景积和阳台修建面积。

128、 套内运用面积是指:指套内住户单独运用的面积。

129、 套内运用面积的计算包括:卧房、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面 积的总和。

130、 套内墙风景积是指:套内运用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、 套内墙风景积的计算: 132、 各套之间的分隔墙按多少计入套内墙风景积:一半。

133、 套与公共修建空间的联系墙以多少计入套内墙风景积:一半。

134、 外墙以多少计入套内墙风景积:一半。

135、 套内自在墙体以多少计入套内墙风景积:全部。

136、 套内阳台修建面积是指:阳台核心与房屋外墙之间的程度投影面积。

137、 公用修建面积是指:各产权主体分歧占有或分歧运用权的修建面积,指各套(单元)以外为各 户分歧运用,不可联系的修建面积。

138、 容积率是指:项目规划建造用地范围内全部修建面积与规划建造用空中积之比。

139、 一个项目总修建面积为 64000 ㎡,占空中积为 40 亩,容积率是多少:2.4 140、 修建密度又称:修建掩盖率。

141、 修建密度是指:项目用地范围内全部基底面积之和与规划建造用地之比。

142、 人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总寓居人数÷小区内占空中积。

143、 均匀每平方米造价(元) :均匀每平方米造价=修建物总造价÷修建面积。

144、 运用面积系数 K1(%) :运用面积系数=总运用面积(平方米)÷总修建面积(平方米)×100%。

145、 寓居面积系数 K2(%) :寓居面积系数=总寓居面积(平方米)÷总修建面积(平方米)×100%。

146、 绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共效劳设备所属绿地和途径绿地等四类绿空中积 的总和占寓居区用地总面积的比率。

147、 公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于 8 米,面积不小于 400 平方米, 148、 哪些绿化不能算入绿空中积:距修建外墙 1.5 米和途径边线 1 米以内的用地,地下车库、化粪 池等地表覆土达不到 3 米深度的设备不能计入。

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新人基础学咨询 149、 绿化掩盖率:全部绿化面积与建造用空中积之比。

即绿化面积÷基空中积×100%。

150、 绿化掩盖面积:全部植被垂直投影面积的总和。

151、 得房率:指套(单元)内修建面积与套修建面积的比率。

152、 公共能耗:是小区共用部位、共用装备和公共设备及在公特性效劳中所发作的水、电、煤等能 源耗费。

153、 公共能耗费:因公共能耗而发作的破费 154、 公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

155、 规划外形是指:项目的详细修建构成。

156、 单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建方式; 157、 寓居单元:每个楼梯的操作面积称为一个寓居单元。

158、 一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

159、 房型(户型) :是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、 面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、 房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、 阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房子。

163、 平常住宅:是指按平常民用住宅尺度造的寓居用住宅。

164、 准现房:准现房是指房屋主体已差不多封顶完工,工程正处在内外墙装修和停止配套施工时期的 房屋。

165、 寓居组团:指平常被小区途径分隔,配建有居民所需的基层公共效劳设备的寓居生活聚居地。

166、 公寓:是指二层以上供多户人家寓居的楼房修建。

167、 纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公运动空间的大楼。

168、 商场:是指规划为对外发布停止运营的修建物。

169、 综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、 商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设备,使居 住者在寓居同时又能从事商业运动的住宅方式。

171、 别墅:是指在郊区或风景区修建的供住宿疗养用的花园住宅。

172、 联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

173、 双拼别墅:二户连体的别墅。

174、 独栋别墅:单楼独栋的别墅。

175、 跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅佐用房 能够分层布置,上下层之间的交通采取户内独用小楼梯联接。

176、 跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内寓居面积和 辅佐面积较大,规划紧凑,功用明晓,相互关扰较小。

177、 复式产品 (LOFT) : 在修建上仍每户占有上下两层, 实践是在层高较高的一层楼中增建一个夹层, 两层算计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、 错层式住宅:是指楼面高度不分歧错开之处有楼梯联络的住宅。

179、 SHOPPING MALL:大型购物广场的英文称号。

180、 共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的全部人分歧全部。

181、 半地下室:是指房子空中低于室外地平面的高度超越该房子净高的 1/3,且不超越 1/2 者。

182、 地下室:地下室是指房子空中低于室外地平面的高度超越该房子净高的 1/2 者。

183、 一地下室室内净高 2.6 米,2 米低于室外地平面,属于半地下室依然地下室:属于地下室。

184、 商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

185、 商品房综合验收合格指的是:包括全部配套设备在内的全部修建物的验收合格。

186、 空鼓:部分面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

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新人基础学咨询 187、 地基:修建物下面直截了当同意修建物分量的土层称为地基。

188、 基础:修建物的最下端与土壤直截了当接触的部分称为基础。

189、 基础的作用:基础的作用是同意修建物全部分量并将之分散传递给地基。

190、 墙体是 构件,也能够是 构件:是维护联系构件,同时也能够是承重构件。

191、 在平常砖混构造房屋中,墙体也是要紧的:承重构件。

192、 停车场:指在建造用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、 停车场微型机动车位面积计算:按每车位 25 平方米计算。

194、 自行车位按每车位多少平方计算:1.2 平方米计算。

195、 商品房出售面积又称之为:套修建面积 196、 套修建面积包括哪两部份:套内修建面积和分摊的公用修建面积。

197、 商品房预售容许证是由啥单位向啥单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开垦 公司颁发的一项证书。

198、 商品房预售容许证的作用是:用以证实列入证书范围内的正在建造中的房屋曾经能够预先出售 给承购人。

199、 契税是指:房屋全部权发作变卦时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权同意人征收的 一次性税收。

200、 公共修理基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设备、装备的维疗养护基金。

201、 公共修理基金的交纳人是:购房人。

202、 公共修理基金何时交纳:在交房时交纳。

203、 印花税是指:印花税是对经济运动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、 寓居用地运用年限:70 年。

205、 商业用地运用年限:40 年。

206、 工业用地运用年限:50 年。

207、 综合用地运用年限:50 年。

208、 土地运用年限届满后怎么样办:业主能够在承袭交纳土地出让金或运用费的前提下,承袭运用该 土地。

209、 申办产权需具有哪些材料:审核后购销合同一份、收件收据、产权请求注销表、产权注销发证 审批表、房屋全部权状况调查表、测量后的正式图纸。

210、 处置产权需交纳哪些破费:产权注销费、勘丈测绘费、工本费。

211、 房地产产权初始注销是指:对未经注销机关确认其房地产权益,支付房地产权益证书的土地使 用权及修建物、附着物的全部权停止的注销。

212、 房地产注销是指:房地产产权注销。

213、 房地产注销的种类:分为初始注销、转变注销、抵押注销、变卦注销、其它注销。

214、 啥情形属于房地产变卦注销: (1) 地产运用用途改变; (2) 权益人姓名或称号发作改变的; (3) 房地产座落称号或房地产称号发作改变的; (4)修建物、附着物崩塌、撤除。

215、 房地产注销是以啥单位停止注销的:是以一宗土地为单位停止注销的。

216、 请求房地产注销可否委托他人代理:能够委托他人代理。

217、 由代理人处置请求房地产注销的,应向注销机关提交啥材料:请求人的委托书。

218、 经过生意、交流、送/给与将房地产转变给他人的法律行径称之为:房地产转让。

219、 房地产转让时其他公用设备能否一齐转让:转让人对其他公用设备所拥有的权益同时转变。

220、 在啥状况下房地产开垦项目能够交付运用:房地产开垦项目完工,经验收合格后,方可交付 运用; 221、 未经验收或许验收不合格的房地产开垦项目可否交付运用:不得交付运用。

222、 预售面积是指:预售面积是指全部按修建立计图上尺寸计算的房地产修建面积。

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新人基础学咨询 223、 预售面积只供啥状况下运用:只供房地产预售时运用。

224、 完工面积是指:完工面积是指房地产完工后实测的面积。

225、 商品房预售须合适哪些条件?: (1)交付全部土地运用权出让金,赢得土地运用权证书; (2) 有建造工程规划容许证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开垦建造资金抵达工程建造总投资 的 25%以上,并曾经确定施工进度和完工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门处置 预售注销,赢得商品房预售容许证实。

226、 哪些状况下预售房购置者能够要求取消预售房合同: (1)房屋开垦公司不能依照原定日期交付 预购房屋; (2)建成后的房屋实践面积与预售房合同确定的面积不相符; (3)建成后房屋修建的 材料与预售合同所列建材不相符。

227、 五证是指: 《国有土地运用证》 、 《建造用地规划容许证》 、 《建造工程规划容许证》 、 《建造工程开 工证》 、 《商品房预售容许证》 。

228、 国有土地运用证:是证实土地运用者向国度支付土地运用权出让金,取得了在一定年限内某块 国有土地运用权的法律凭证。

229、 建造用地规划容许证:是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前,经都市规划行政 主管部门确认建造项目位子和范围合适都市规划的法定凭证。

230、 建造工程规划容许证:是有关建造工程合适都市规划要求的法律凭证。

231、 二书是指: 《新建住宅质量保证书》和《新建住宅运用阐明书》 。

232、 房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债务人(或 押权人)提供债务虚行担保的行径。

233、 房地产按揭能否属于房地产抵押的一种方式:是。

234、 请求抵押注销应提交啥材料: (1) 《房地产抵押注销请求书》 ; (2)委托书; (3)房地产证; (4) 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证实; (5)商品房生意合同和团体住房借款合同。

235、 存款期限在 1 年内的如遇利息调整如哪里理:不做调整。

236、 存款期限在 1 年以上的如遇利息调整如哪里理:于下一年 1 月 1 日末尾,按相应期限层次利率 实行新利率。

237、 存款人提早归还存款时本息如何计算:提早清偿的部分在以来期限不再计息,此前已计收存款 利息不作调整。

238、 银行按揭是指:购房抵押存款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发 展商,以来购房者按月向银行分期支付本息。

239、 团体住房按揭需提交哪些材料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证实原件) 、 支出证实(集体户则提供营业执照及税票) 、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、存款 行的活期存折、存款请求书、团体住房借款合同、借款借据、委托银行扣收买房还款协议书、住 房抵押承诺书。

240、 住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的临时住房储金。

241、 公积金存款是指:由都市住房资金管理中心委托银行向购置自住住房的公积金交存人发放的贷 款。

242、 公积金存款担保破费计算公式:存款金额×存款年限×千分之 0.75。

243、 啥状况下公积金存款担保效劳费可有优待:初次购置平常自住房和改善型住房的客户在请求 公积金(组合)存款时。

244、 公积金存款担保效劳费优待幅度是:减免 40%。

245、 请求住房公积金存款的条件:凡住房公积金延续缴存 6 个月以上或累计缴存公积金一年以上, 同时目前仍在缴存公积金,才有资历请求。

246、 处置公积金存款应提供哪些材料:身份证、户口簿、结婚证、支出证实、公积金卡、审核后购 房合同一份,首付款票据。

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新人基础学咨询 247、 组合存款是指:公积金存款与商业存款的合称。

248、 苏州市购房入户规章(户口政策) :购置郊区成套住房 90 平方米以上,赢得房屋全部权证 1 年 以上,由单位合法聘任用 2 年以上(或在郊区经商、兴办企业 2 年以上,累计征税 5 万元以上) , 按规章参加社保 2 年以上,赞同其自己配偶及其未成年子女整户迁入。

249、 目前住房公积金存款最高额度为:50 万元。

250、 一人合适存款条件的最高额度为:30 万元。

251、 90 平方米以内(含)商品住房公积金存款首付比例为:20%。

252、 存量成套住房公积金存款首付款比例为:30%。

253、 啥状况下可再次请求处置住房公积金存款:借款请求人还清住房公积金存款后。

254、 契税是以啥价钞票为基数收取的:总房价。

255、 144 平方米以下契税税率为:总房价的 1%。

256、 2%的契税税率适用于多少面积以上的产品:144 ㎡以上。

257、 对一户家庭中有年满 18 周岁子女的,在购置第二套住房时,其存款可依照啥存款政策实行: 可依照首套住房存款政策实行。

258、 对团体购置郊区内商品住房后再出让其原有郊区内成套存量住房的,该存量住房买卖契税如何 收取:可减半征收契税。

259、 纯企划是指:由停顿商出广告费,代理公司依照项目的特征,来为那个项目停止一系列的广告 谋划,不包括现场业务。

260、 企划代销是指:由停顿商提供广告破费,我们公司依照那个项目的特征给那个项目从头定位, 往日期的案前打算、广告谋划以及现场的出售停止一系列正题的运转。

261、 包柜是指:代理出售者或公司仅担负出售,而企划则由其它的广告公司担负。

262、 包销是指:由代理公司来承担广告破费的一种代理方式。

263、 个案是指:房地产项目。

264、 收盘:一个项目正式发布出售。

265、 出售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、 起价:是指商品房在出售时各单元或整个项目出售价钞票中的最低价钞票。

267、 均价:单元或整个项目总出售额除以可出售面积得出的价钞票。

268、 基价:经过核算而确定的每平方米的差不多价钞票。

269、 出售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钞票。

270、 总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价钞票,是购房者购置该套房子所要付出的全 款。

271、 定金:只是预付款的一部分,起到担保债务的作用。

272、 开垦商违约不签署合同的状况下,定金如哪里理:双倍返还。

273、 订金:只是预付款的一部分,起不到担保债务的作用。

274、 开垦商违约不签署合同的状况下,订金能否要双倍返还给认购人:不需求。

275、 SP 的中文讲解:出售促进。

276、 SP 是指:一种团体或集团用以促进成交或营建现场烈火气氛的炒作行径。

277、 PR:用以提升企业和产品笼统的公关运动。

278、 CF:电视广告。

279、 DM:一种关于目的客源停止专门邮寄的邮政专递广告。

280、 POP:指竖立在户外的,大型的平面看板广告。

281、 NP:报纸广告。

282、 VI:平面广告表现的总称。

283、 CI:企业笼统表现的总称。

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新人基础学咨询 284、 SOWT:个案的优势、优势、市场胁迫和市场时机的英文简写。

285、 销海:用以促进出售的单张平面印刷海报。

286、 夹报:一种跟出售海报相似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。

287、 KT 板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品笼统的看板。

288、 LOGO:展现产品笼统和特征的标志。

289、 仰望图:从空中仰望的整个区域的成效表现图。

290、 墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,平常会标明比例及尺寸。

291、 家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面成效表现图。

292、 成效图:一种表现修建外立面、小区景观等的平面图片。

293、 天文位子图:一种标明个案所处位子的平面表现图。

294、 交通表现图:一种标明个案周边交通状况的平面表现图。

295、 生活机能图:一种标明个案周边生活、休闲、文娱场所、学校、金融设备等的平面表现图 296、 房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、 楼书:对小区的差不多状况、停顿商、产品、配套设备、智能化等做周全讲解的印刷文本。

298、 道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、 灯箱:一种有外部灯光设置的,用以宣传企业和产品笼统的广告表现物,平常为箱体构造。

300、 高炮:一种不依靠修建物,用钢管或钢架等直截了当在空地上竖立起来的伟大的广告物。

301、 软文:直截了当以文字表达,着重企业笼统推行和个案报导的广告方式。

302、 硬广告:以直觉的平面表达方式(如成效图、房型图) ,配以大批的文字,直截了当述说企业或产品 笼统的广告手法。

303、 控台:出售现场用以行政作业或操作出售速度、现场气氛、SP 运动等的操作台。

304、 BY 位表:业务人员轮番招待客户的顺序表。

305、 来人注销表:记载每组来访客户差不多信息及购房需求的表格。

306、 来电注销表:记载客户来电讯咨询重点及需求的表格。

307、 日报表:记载出售现场当天出售状况及人员出勤、资金流量状况和突发情形的综合表格。

308、 周报表:记载出售现场一周出售状况及人员出勤、资金流量状况和突发情形的综合表格。

309、 月报表:记载出售现场每月出售状况及人员出勤、资金流量状况和突发情形的综合表格。

310、 销控表:综合记载现场出售状况及所剩房源的表格。

311、 底价:平常为开垦商开垦本钞票和希冀收益分解的出售价钞票。

也指代理公司与开垦商商定的协作 最低出售价钞票。

312、 表价:现场或对外的发布报价(平常会在底价上加上一定的百分比) 。

313、 佣金:业务人员依照出售业绩及提成比例所得的支出。

314、 主力房型:个案中最为要紧或最多的房型。

315、 主力面积:主力房型的面积。

316、 去化:指个案的出售状况。

317、 利多:指个案的优点或要紧卖点。

318、 利空:指个案的缺陷或清楚缺乏点,也是个案的弱点。

319、 市场调研:对相关项目的市场信息停止系统的搜集、整理、记载和分析的进程。

320、 市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价钞票分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒 体分析、综合分析。

321、 环境分析:包括区位状况、交通状况、配套设备等。

322、 产品分析:包括基地状况、经济目标、房型配比、面积配比等。

323、 价钞票分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣状况等。

324、 去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

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新人基础学咨询 325、 客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、 业务分析:包括业务装备、业务才干、业务虚行等。

327、 媒体分析:包括媒体抉择、宣传形式、要紧述求等。

328、 综合分析:包括优势分析、优势分析、综合结论等。

329、 计算全部修建面积有哪些,例出 5 种:房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门 厅、回廊、楼梯间、电梯井、渣滓道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶 2.20 米以上的部位、挑 楼、全封锁的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、 、车棚、货棚等。

330、 计算一半的修建面积有哪些,例出 5 种:有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站 台、未封锁的阳台、修建物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、修建物间有顶盖的架空通廊等。

331、 不计算修建面积的有那些,例出 5 种?柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建 筑物上无顶盖的平台(露台) 、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地仆人防干道、支线 等。

332、 分摊公用修建面积的计算办法:分摊公用修建面积=套内修建面积×公用修建面积分摊系数 333、 公用修建面积分摊系数计算办法:公用修建面积分摊系数=公用修建面积÷套内修建面积之和 334、 公用修建面积计算办法:公用修建面积=整幢修建的面积-套内修建面积之和-不应分摊的建 筑面积 335、 哪些公用面积应分摊,例出 5 种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设 备层、装备用房、构造转换层、技术层、空调机房、消防操作室、为整栋楼层效劳的值班警卫室、 修建物内的渣滓房以及空出屋面有围护构造的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、 哪些公用面积不能分摊,例出 5 种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共运用的机动 车库、非机动车库、公共开放空间、都市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放运用的修建面积、 消防避难层;为了整栋修建物运用的配电房;国民防护地下室以及地下车库、地下装备用房等。

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