18层楼选几楼最好

 时间:2015-03-14 08:12:04 贡献者:hbwq12301230

导读:18 层楼选几楼最好我是做房地产策划的,我给你说说我的看法: 1、1-5 层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2 层还 能潮,尤其是头 2 年。(从风水讲

18层楼选几楼最好
18层楼选几楼最好

18 层楼选几楼最好我是做房地产策划的,我给你说说我的看法: 1、1-5 层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2 层还 能潮,尤其是头 2 年。

(从风水讲人是要接地气的,所以 1 层最好,农村人比较讲究这个, 他们愿意住 1 层,认为不接地气身体不好) 2、6-9 层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12 层:浮沉层,最好不要选择。

4、13-14 层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18 层的房子 9-14 层都有可能, 买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好 能实地看一下,而且这 2 个数字都不吉利。

5、15-16 层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。

6、17-18 层:17 层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大, 白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以 18 层就不用考虑了,如果电梯是好牌子 17 也是不错的选择。

18 层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯 东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天 呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委 屈自己,平摊到 70 年,每年没多多少钱。

我家楼就是 18 层的,我住 16 层,我家 18 层的就说每天 4-5 点的时候都会被电梯的轰轰 声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯 24 小时运转,可能是电梯不太高级的 缘故吧;我家隔壁单元 18 层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好, 太闹心了;我家窗外就是小区的中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住的比较 舒心,也没有什么问题十八层的房子应该总层高在 54 米左右。

如果对面的那栋楼也是同样的高度,那么楼间距应该 38 米以上。

如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低的楼层也是 13 层以上的房屋。

因为 13 层 的房屋地面层高是 36 米左右。

屋顶层高 39 米左右。

这样,你的房子不会受到对面楼层的采光影响,会非常理想。

这是最理想的房子里最低的价位了。

13 层。

如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择 10 层以上的房屋就可以了。

因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。

而且一般来说,十层的房价 性价比比较高的。

如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。

1

如果条件很好,可以选择 12、13 层的。

如果条件非常的好,那么就选择 16 的标准层或者 17、18 层的复式吧 说实话,您这一句(综合考虑)还真让人为难。

这样吧,我先说一下(综合考虑)应该考虑 哪些问题,再一一给您详解吧。

考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该 楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗 教信仰和习俗、风水等等。

接下来我给你列举属上述因素所对应的最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下。

1.空气湿度。

您所在城市如果相对潮湿的话,6~8 层最佳。

首先空气湿度较大,浮尘会比 较低,上不来;其次潮湿气候下 5 层以下会潮,9~13 层会腥,至于 14 层以上嘛,祈祷您 的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。

如果是内地的干燥气候的话,3~6 层 和 13 层以上都不错。

本条所指当然是单纯的气候因素 2.空气污染指数。

说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为 6~12 楼,上 面说的潮湿城市为 3~5 楼,干燥城市为 9~11 楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。

3.该楼是否临街。

不临街的话一切好说,临街的话 8~12 楼为汽车尾气浮尘层,当然 8 楼 以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

4.如果您这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、 吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非您想 5 面围墙(剩 一面是地板),来个夏暖冬凉。

5.一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如 果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。

您想想,单层户数越多,您的公摊面积就 越大,您每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让 我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿! 6.小区楼间距。

很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您的楼层就要越高,别让你们 家南面的那栋楼档了你们家的阳光! 7.小区如果有露天停车位的话 6 楼以下就别考虑了, 一是车子点火的时候尾气是最脏也是 最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被 6 楼以下的邻居们消化 掉了; 在一点就是汽车发动会有声音的啊, 就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老 人孩子们的休息的。

8.老人。

不考虑其它最佳就是 1.2.3 楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病 来。

9.孩子。

不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全, 要么尽可能的安静。

什么?想要个既安全又安静的楼层?我推荐花园式别墅!唉,为人父母 啊~~~ 10.宗教信仰和习俗。

只要你是个中国人,6.8.16.18 都是不错的选择,但同时 4.14 也不 会要。

如果你信佛(因为我信,所以国内其他宗教我就不知道了),9 和 13 也很好,如果 你“崇洋媚外”(可能有点过激),3 和 13 就不能要了。

11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无。

我这里一时半会也说不完, 您要有兴趣的话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定的研究呦!我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望 对您有所帮助。

2

既然是高层,哪么一定要买高的,而且空气的污染层在 27~32 米,所以不宜选择 9~11 层,13 不吉利,14 层=要死,18 层等于 18 层地狱而且顶楼晒的很,所以只 剩 15.16.17 都可以,建议选 17 层,高但不是最高,俗话说七上八下,所以就 17 层最好了!! 总的就 18 楼?那 15 楼的位置是最好的!没有回音(高层的顶层和底下一层是噪 音最大的,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,你震一下,它的尖端是震的 最厉害的),阳光又好,通风就更不用说了!!!不用怕没电,毕竟这是少数情 况!如果出现,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢! 买房子,不看地段的情况下,你就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买 最顶层.高层住宅选房提示: 1、在环境学上,高空 30 米左右被称为“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个 停留的过程,而小高层、高层的 8 至 11 层大致上处于 30 米高度,因此这些楼层并不是您的最 佳居住选择。

2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供 水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和 维护,都需要业主们再掏钱。

3、 客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、 心脑血管疾病的人, 不适合长期生活在高空中。

4、一般小高层的选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最 后是一楼。

火眼金睛挑选高层住宅 目前苏州的高层住宅项目从楼层上区分,大致有 10—12 层的小高层住宅,13—24 层的高层住宅。

具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问 题: 一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。

一般高层住宅 在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水; 应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

二、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。

大楼底层是否设置值班 警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

3

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况 下,24 层以上住宅应做到 1 梯 2 户或 2 梯 4 户。

四、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自 己住得舒服、满意。

其次,住宅密度和观景非常重要。

高层品质如何,密度是关键,密 度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或 较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不 错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

链接 你家的高层住宅安全吗 以下要素是考察高层物业是否可以安全居住的几大必备要素。

您在购房时,可以对 着参考,并进行实地踏看。

◎楼梯 疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施;楼梯梯段净宽不应小于 1.10 米;楼梯平台宽度不应小于梯段的净宽,并不得小于 1.1 米,楼梯平台的结构下 缘的人行过道的垂直高度不应低于 2 米; 辅助疏散楼梯不应小于 0. 米; 25 若设大于 0. 20 米宽的梯井,应加设安全防护设施。

◎电梯 住宅层数在 12 层以上,18 层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防 电梯功能;纯住宅功能层楼在 19 层以上,33 层以下,服务总户数在 150 户至 270 户之 间者,电梯不应少于 3 台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

◎出入口4

住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。

若避开有困难, 出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施;内天井首层设有公共通道的,应加设防止 高空坠物的防护上盖。

◎避难层 高层住宅的裙楼屋顶层,宜做火患时的安全避难层;有裙楼的高层住宅综合楼,裙 楼屋顶层不宜设住宅,宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活 动空间和绿化空间。

这层的建筑面积不计入容积率控制指标。

◎消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示 标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于 20 分钟;高度超过 100 米 的高层建筑连续供电时间不应少于 30 分钟。

高层如何选房1、1-5 层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2 层还能 潮,尤其是头 2 年。

(从风水讲人是要接地气的,所以 1 层最好,农村人比较讲究这个,他 们愿意住 1 层,认为不接地气身体不好) 2、6-9 层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12 层:浮沉层,最好不要选择。

4、13-14 层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18 层的房子 9-14 层都有可能,买 前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能 实地看一下,而且这 2 个数字都不吉利。

5、15-16 层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。

6、17-18 层:17 层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白 天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以 18 层就不用考虑了,如果电梯是好牌子 17 也是不错的选择。

18 层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯 东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天5

呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委 屈自己,平摊到 70 年,每年没多多少钱。

一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、 小高层、高层和超高层。

通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高 层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定8层以上必须配电梯,所 以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时 时髦。

业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。

小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然 成为大势所趋,多层由此越发稀缺。

小高层如何选房一、选小区 小区的规模大小直接影响到小区的档次,最好在 15 万 m2 以上、30 万 m2 以下。

小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等 越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。

既要美观,更要实用,以免日后维护成本过 高,小区的地段不要太远,宜在二环内。

二、选单体 要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受 270° 三个面的开扬舒适。

要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体 才能更显小高层的尊贵。

是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。

最好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,6

采光通风较好。

三、选户型 1、南北完全对流,进深小。

2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干 扰。

3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。

4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏 270° 风景。

5、无任何黑房黑卫,全明采光。

6、客厅与两房(三房)朝南。

7、电梯均可观景 四、选电梯 一看电梯品牌:较好的品牌有奥的斯(OTIS) 、三菱(MITSOB) 、日立(HITACHI)等。

二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。

三看电梯载重:每台载 重宜在 800kg 以上。

四看电梯速率:最好在 1 米/秒以上。

五、选风格 不同的购房者会喜好不同的风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非 常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时。

这里先说说小高层的益处, 首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。

普通多层住 宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗 水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

还有双路供水,供电系 统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通 风条件等优势。

随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人 肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所 在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。

楼层不同,对我们的 生活影响也不同。

这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活 在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同 外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很 近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污 染也比较严重。

一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四 楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

7

 
 

微信扫一扫 送福利